Diagnostic amiante : un diagnostic immobilier qui communique sur un matériau toxique

Pourquoi un diagnostic amiante et quand est-il exigé lors d’un projet immobilier ?

L’amiante est un matériau fibreux autrefois très répandu dans le secteur de la construction, dont l’usage a été interdit en 1997. Sa présence dans un logement ou un local peut représenter un risque sanitaire sérieux lorsqu’il se dégrade. Face à ce danger, il est obligatoire de réaliser un diagnostic amiante avant de conclure la transaction de vente d’un bien potentiellement amianté. Un diagnostic amiante doit aussi être remis lors d’une location, si le locataire le demande. Tout diagnostic amiante fourni avant de vendre ou de louer a pour objectif d’identifier la présence ou l’absence de matériaux ou produits contenant de l’amiante (MPCA) dans les parties privatives du bien.

Qui le réalise et quelles sont les informations clés du rapport de diagnostic amiante ?

Le diagnostic amiante doit être réalisé avec rigueur par un diagnostiqueur immobilier certifié. Un rapport détaillé et illustré est remis à l’issue de l’intervention, avec une évaluation précise de l’état de conservation des MPCA identifiés. Toute communication de présence doit être accompagnée de préconisations claires pour permettre d’agir en toute connaissance de cause. Le délai pour se conformer à celles-ci dépend du niveau de dangerosité de l’amiante découvert ainsi que des doutes que le diagnostiqueur a pu émettre à la suite de son évaluation.