Diagnostic plomb : le risque plomb détecté et évalué dans le cadre d’une transaction

Faire réaliser un diagnostic plomb, pourquoi et quand ?

Le plomb a été utilisé pendant de nombreuses décennies comme composant dans les peintures anciennes. Son ingestion, notamment par les jeunes enfants via des écailles de peinture dégradée, ou l’inhalation de ses poussières peuvent provoquer une intoxication grave appelée saturnisme. C’est pourquoi la législation a rendu obligatoire le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) ou diagnostic plomb pour les biens construits avant 1949 qui font l’objet d’un projet de vente ou de bail. Le diagnostic plomb porte uniquement sur les revêtements de surface des biens, en particulier les peintures des murs, des plafonds, des boiseries et des volets. Ce diagnostic dédié au risque plomb est chargé de mesurer la concentration en plomb de chaque surface analysée et l’état de conservation des revêtements plombifères.

Comment le risque plomb est repéré et mesuré par ce diagnostic ?

Pour réaliser ce constat, le diagnostiqueur immobilier certifié plomb utilise un détecteur de plomb portatif à fluorescence X, ce qui permet d’effectuer une analyse non destructive et très précise. Le rapport émis à l’issue de l’intervention indique les zones concernées, leur niveau de dégradation et les recommandations adaptées à chaque situation. Ce document a une durée de validité illimitée en l’absence de plomb ou en cas de présence minime et limitée en cas de présence constatée selon la nature de la transaction immobilière.