Loi Boutin : un mesurage de surface propre aux locations immobilières

Pourquoi faut-il connaitre la surface habitable loi Boutin de votre logement à louer ?

Dans le cadre d’une location vide à usage de résidence principale, la loi Boutin du 25 mars 2009 impose à tout bailleur de logement d’indiquer la surface habitable sur le bail. Cette mesure permet d’assurer une information transparente au futur locataire dès l’annonce immobilière et avant toute signature du contrat. Cette donnée facilite aussi la comparaison des biens commercialisés sur le marché des locations immobilières.

Comment est calculée la surface Boutin et pourquoi la confier à un expert vous protège ?

La surface habitable se calcule de manière précise en respectant des règles de calcul particulières. Elle équivaut à la surface de plancher construite dont on a déduit certaines surfaces spécifiques. Il ne faut pas non plus inclure dans la surface habitable Boutin les combles non aménagés pour l’habitation, les caves, les sous-sols et les garages. En cas d’erreur sur la surface mentionnée dans le bail et notamment de plus d’un vingtième par rapport à la surface réelle, le locataire est en droit de réclamer une réduction du loyer proportionnelle à la surface inexistante. Pour éviter ce type de contentieux, il est essentiel de ne pas réaliser soi-même cette évaluation mais de la confier à votre diagnostiqueur immobilier compétent en mesurages. Cet expert procédera à un calcul méticuleux et vous remettra un certificat de surface loi Boutin en bonne et due forme.